Строительный сезон в 2020 году начался одновременно с ростом курса валют и пандемией коронавируса. Как это отразится на ценниках? Какие стройматериалы подорожают больше всего, а какие могут даже подешеветь, и стоит ли откладывать ремонт до лучших времён?
Фото © ТАСС/Сергей Ермохин
Как только доллар взлетел в цене, стали расти цены и на стройматериалы. Например, во многих салонах испанская и итальянская плитка подорожала примерно на 10–15%. Примерно на столько же выросли цены и на многие товары, которые или напрямую поставляются из-за границы, или же делаются в России на основе импортных комплектующих. Правда, стоимость материалов в рознице сейчас сильно различается в зависимости от магазина. Одни начали повышение опережающими темпами, а другие пытаются не менять ценники, сокращая собственную прибыль.
По словам генерального директора компании-девелопера Ikon Development Антона Детушева, рынок строительных материалов сейчас находится в непростой ситуации. На фоне падения курса рубля и пандемии коронавируса вопросы ремонта в квартирах и загородного строительства стали занимать в умах покупателей гораздо меньше места, чем в лучшие времена.
— Очевидно, что всё это влияет, в первую очередь, на ситуацию с материалами, которые экспортируются из-за рубежа — тут не избежать перебоев с поставками, а цены ожидаемо растут, — говорит Антон Детушев. — Стоимость материалов, производство которых локализовано на российских мощностях, может вырасти незначительно.
Фото © ТАСС / Сергей Ермохин
Эксперт считает, что из-за сложившейся ситуации в экономике страны и мира в целом в строительной сфере не стоит ждать приятных изменений. Это связано как с повышением цен на строительные материалы, так и с возможным снижением спроса у покупателей за счёт снижения доходов и повышения цен на квартиры.
Аналитик ИК «Фридом финанс» Валерий Емельянов считает, что меньше всего от курсов валют зависят базовые стройматериалы и элементы черновой отделки. Это песок, галька, щебень, цемент, кирпич, металлическая арматура, деревянный брус. На них цены растут только под влиянием сезонных факторов и даже снижаются от года к году. Изделия из дерева в большей мере зависят от курсов валют, но там есть широкий выбор отечественных наименований. Это в первую очередь двери, простейшая мебель, оконные рамы, оклады, подоконники, паркетная доска. Сюда же можно добавить пластиковые и металлические заборы, ограды, сетки.
— В зону риска из-за роста курса доллара попадёт почти всё, что касается сложных и более качественных видов отделки: плитка, краски, обои, натяжные конструкции, значительная часть сантехники и электрики, встраиваемая мебель и техника, » умные» бытовые устройства и датчики, — говорит Валерий Емельянов.
Эксперт прогнозирует, что выросший курс доллара негативно повлияет на предстоящий дачный сезон. Он окажется провальным для большинства производителей стройматериалов.
— С рынка будут уходить мелкие поставщики и небольшие отдельные магазины. Их место будут занимать строительные рынки, загородные развалы, строительные гипермаркеты и онлайн-маркеты, — считает специалист.
Фото © ТАСС / Сергей Ермохин
Впрочем, не стоит забывать, что на цены влияет не только курс валют, но и спрос. Стройматериалы не относятся к предметам первой необходимости, поэтому при резком росте их стоимости люди будут просто откладывать ремонт. Этот фактор магазины тоже будут учитывать при ценообразовании. По словам топ-менеджера информационно-аналитического центра «Альпари» Андрея Лободы, проблем со строительными материалами у России в новом тысячелетии никогда не было. Многие международные строительные бренды давно локализовали производство в России. Скачки курсов валют очень опосредованно могут повлиять на рост. И расти уже ценам некуда, так как население не богатеет с 2014 года. Поэтому спрос будет и в 2020 году уступать предложению.
— Сейчас очень хороший период для покупки круглой древесины и пиломатериалов, — пояснил Андрей Лобода. — Древесина, заготовленная зимой, имеет самые лучшие свойства. Из-за девальвации рубля россияне фактически потеряли очень востребованные белорусские бригады по проведению строительных работ. Явный минус — это сокращение квалифицированной рабочей силы на строительном рынке, которое может привести к ухудшению качества строительных услуг, и по некоторым видам работ — удорожание как минимум на 10%.
По его мнению, в связи с повышением курса иностранных валют в первую очередь подорожают отделочные материалы, производимые в ЕС. Их запас на крупных складах иссякнет до начала лета.
— В целом затраты на качественную отделку подрастут на 20– 25%, и это только начало, — заключает эксперт.
Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать
В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.
Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.
Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.
Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина
Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.
До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.
В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.
До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.
Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.
Обвала цен может не быть
На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.
А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).
«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.
Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».
Спросу на жилье поможет выгодная ипотека
В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.
По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.
«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.
По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.
Что происходит на рынке сейчас?
Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.
На вторичном рынке коррекция происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.
По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.
Когда наступит лучшее время для покупки жилья
По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.
Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.
«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.
Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации — замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.
Июньский всплеск автопродаж слабо повлияет на итоги года
В России наблюдается краткосрочный всплеск спроса на легковые автомобили после почти двухмесячного простоя дилерской сети. На этом фоне АвтоВАЗ отложил переход на сокращенную рабочую неделю до конца лета. Опрошенные “Ъ” производители и дилеры согласны, что продажи по сравнению с провальными показателями апреля—мая выросли, однако связывают это с временными факторами отложенного спроса и расширения господдержки. Реальная картина будет понятна только в сентябре. Пока в отрасли считают, что по итогам года рынок упадет на 30%, причем некоторые игроки оценивают такой сценарий как оптимистичный.
АвтоВАЗ отложил переход на четырехдневную рабочую неделю с 29 июня на 31 августа в связи с краткосрочным оживлением на рынке, сообщила компания. Концерн говорит о росте заказов на новые автомобили на июль и август на фоне расширения мер господдержки спроса и постепенного снятия карантинных ограничений. Lada традиционно получает наибольшую долю в льготном автокредитовании, а также подпадает под госзаказ (его объем по всем производителям — не менее 33 тыс. машин на 70 млрд руб.). С июня бюджет программы кредитования вырос на 7 млрд руб., до 17,5 млрд руб., а максимальная цена приобретаемой по ней машины увеличилась с 1 млн до 1,5 млн руб.
Компания, хотя и отложила переход на четырехдневную неделю, собирается ввести ее с 31 августа в случае негативного развития ситуации на рынке осенью. То, что антикризисные меры не позволят избежать снижения показателей отрасли, признал 10 июня и глава Минпромторга Денис Мантуров.
Краткосрочный всплеск спроса в конце мая — июне на фоне запуска дилерской сети отмечают и концерны, не получившие доступа к господдержке. Так, в Nissan, который на фоне падения спроса приостановил конвейер до конца месяца, также говорят о положительной динамике спроса на фоне официального начала работы автосалонов и отмены режима пропусков в ряде ключевых регионов страны. Но, отмечают в Nissan, говорить о долгосрочном тренде пока рано. Завод Toyota работает в штатном режиме, концерн не планирует сокращать персонал. Без господдержки работает и Mitsubishi, где также констатируют наличие «определенного спроса» в конце мая — начале июня, связывая это с эффектом отложенных покупок и собственными программами стимулирования.
Как падение продаж автомобилей замедлилось
Но в целом ожидать возвращения к былым объемам продаж в короткие сроки не приходится, считают в Mitsubishi. Не способствуют восстановлению рынка и слухи о второй волне заболевания, считают в компании: люди будут стараться создать или сохранить финансовую подушку безопасности, а не расходовать средства. Прогноз падения рынка на 30% там называют оптимистичным.
Сейчас дилеры продают автомобили с очень большими скидками и ожидают, что в ближайшее время рынок продолжит падение: «Покупатели мгновенно не смогут восстановиться, и, к слову, даже в связи с отменой самоизоляции мы пока не видим какого-либо ажиотажа по посетителям в наших автосалонах, все идет обычном темпе». По итогам года он также ожидает падения на 30%. Господдержка и понимание клиентов, что машины вскоре подорожают, дали определенный положительный эффект, говорит гендиректор ГК «Аларм-Моторс» Роман Слуцкий.
Как российские производители автомобилей переживают кризис
Отложенного спроса хватит на два-три месяца, считает гендиректор ГК «Автоспеццентр» Денис Петрунин, а результаты июня превзойдут результаты апреля и мая, вместе взятых, но будут примерно на 30% ниже июня прошлого года. Более уверенную динамику показывают продажи в премиум сегменте, а в массовом сегменте — Kia, Hyundai, Volkswagen, Skoda и Nissan. Прогноз в 30% падения он также считает позитивным раскладом. О реальных трендах рынка можно будет говорить в июле-августе, полагает управляющий ОАК-РРТ Сергей Новосельский: «Два основных рынка сбыта — Москва и Санкт-Петербург — только начали открываться, причем в традиционно низкий сезон. Пока можно говорить примерно о 50-процентном восстановлении объема сделок к февралю и о 35–40% — к марту». Он также подчеркивает, что многие дилеры сейчас жертвуют доходностью для увеличения продаж. В июне с учетом выходных дней, которые негативно сказываются на спросе, продажи могут упасть на 20–30%, полагает Владимир Беспалов из «ВТБ Капитала», по итогам года — на 20%. Реальная картина рынка будет видна не раньше осени, говорит он, поскольку август — традиционно низкий сезон из-за отпусков.
Что со спросом на коммерческий транспорт
Конъюнктура
Эффект отложенного спроса в начале июня наблюдается не только в легковом сегменте, но и в коммерческом. Об этом, в частности, говорят в MAN Truck&Bus. Дальнейшее развитие ситуации, считают там, будет зависеть от курса рубля, ситуации с эпидемиологическими ограничениями и восстановлением активности клиентов. Результаты июня оценивать еще рано, а ситуация на рынке подвержена резким изменениям, продолжают там, но оживления спроса во втором квартале ждать не следует из-за эпидемиологических ограничений. Ущерб рынку от пандемии коронавируса только предстоит оценить, заключают в MAN.
Председатель комитета АЕБ производителей коммерческого транспорта, генеральный директор MAN Truck&Bus Ян Айхингер при негативном сценарии ожидает падения рынка грузовиков свыше 16 тонн на 14% в 2020 году. Хорошие результаты первого квартала частично сгладят негативный эффект закрытия экономики, поясняет он, а в 2021-м падение рынка может составить до 21%, так как на восстановление экономики потребуется время. Один из эффективных инструментов помощи рынку комтранса — господдержка лизинговой отрасли.
В КамАЗе, продукция которого подпадает под опережающие госзакупки, ожидают, что в июне рынок грузовиков сегмента свыше 14 тонн, по данным регистрации автомобилей, превзойдет уровень мая (2,8 тыс. грузовиков), но не достигнет апрельского показателя (3,6 тыс. штук) и окажется в диапазоне 3–3,2 тыс. машин. Там рассчитывают на долгосрочное оживление рынка за счет мер стимулирования спроса со стороны государства. В июне завод КамАЗа работает по обычному графику: на июль и август пакет заказов сформирован в полном объеме, но по правилам компании решение о режиме работы на следующий месяц принимается за пять дней до его наступления. По итогам года, скорее всего, рынок не достигнет показателей прошлого года, а какова будет глубина падения, пока сказать сложно, говорят в российском концерне.
В группе ГАЗ, которая работает в сегменте легких коммерческих автомобилей (LCV) и автобусов, подчеркивают, что рынок коммерческих автомобилей быстрее всего падает во время экономических кризисов и медленнее восстанавливается. Сейчас он находится в сильной степени неопределенности: «На сегодня мы не видим факторов, которые указывали бы на восстановление спроса в сегменте LCV». У ГАЗа по-прежнему тяжелая ситуация с заказами, говорят в концерне: в июне загрузка завода упала более чем в два раза по сравнению с июнем прошлого года. Предприятие с 19 июня переходит на четырехдневный график работы, в конце июня — также в качестве вынужденной меры из-за падения спроса — вводится двухнедельный простой, во время которого сотрудники уйдут в корпоративный отпуск. В таком же графике будет работать Павловский автобусный завод: объем заказов ПАЗа на июнь упал на 60%.
Сообщества › Всё о Краске и Покраске › Блог › Использование материала после срока годности
Всем привет!
Есть эпоксидник. Покупал в 15 году для себя.
Дата изготовления 23.04.15. На банке написано «Гарантия 24 месяца»
Это срок годности материала?
Можно ли использовать данный материал после срока годности?
Например летом в 19 году.
У кого был опыт, поделитесь пжлста)
Метки: эпоксидник, novol, срок годности
Комментарии 45
Уже 4 года храню в подвале лак Вико (2х комп., МC). Ближе к лету переношу в гараж, разницы при лакировке не заметил) Разбавитель использую тоже Вико.
У меня лак mipa стоит уже 6 лет в подвале.По сроку годности просрочен с 2014г.В прошлом году красил отцу крышку багажника на ситроене, себе форда подкрашивал и без проблем.Главное, чтобы материал не находился на жаре и не был переморожен, в первую очередь это касается отвердителя.
Спасибо за совет! Хранил при комнатной температуре. Надо будет попробовать)
Перемороженные материалы, могут испортить покраску.Могут появиться маленькие кратеры, на поверхности.Особенно заметно это на лаке.Лак потом, начинает слазить, точками
Не, я не морозил их. Дома хранятся при +20 — +25
Ну, тогда можно попробовать, но это не дает 100%-ной уверенности, что все будет гут.
Хорошую машину, я бы не стал, такими материалами, красить.А так для забора или скрытых полостей, пойти должно
да так, арки подработать может быть. Все равно каждый год проверяю что да как там)
Раньше Сиккенс использовал, теперь Новол, Реофлекс. Т.к. крашу только себе и другу, т о постоянно срок годности выходит. Бывает и пару тройку лет перестоит. Никогда проблем с качеством не было.
Как тебе реофлекс по качеству? Грунт хочу их попробовать акриловый
В последнее время все грунты и краски их. Только лак беру Новол. Я самоучка, чайник, фактически. Но, за два года пользования этой фирмой был сильно удивлён. Раньше пользовал Синкенс, Дюпон, когда деньги были. Есть с чем сравнить. Ложится материал просто идиально, даже моими кривыми руками и китайскими пульверами. Был случай когда Реофлекс Снекжную королеву ливанул переходом на половину задней двери другу. А у него цвет совсем другого оттенка. Так никто не мог поверить, что это не заводской окрас.
Мм… Неплохо) Да я сам только баллончиками подкрашиваю, подделываю мелочи. Нет оборудования. Пользуюсь в основном Мотипом, но чет ценник за два года вырос на 25% на их материалы в баллонах. Думаю вот что подешевле брать
Я балончиками так и не смог научится ((( С минипульвером всё гораздо проще. Менбранный компрессор лет 25 назад купил, работает. Бак у него литров на 50. Работать можно, сейчас сделал рессиверы на 150 литров. Собрал компрессор на 380 вольт. Летом надо протянуть 3 фазы в гараж. Пульвер китайский за 3000 р красит отлично. У меня знакомая колористка, она профи, всю жизнь в покраске. Убедил её открыть фирму по локальной покраске, тоже китайцами пользуется, довольна. На полный окрас, понятно, нужно оборудование посолиднее.
Тоже надо бы купить элементарные вещи типа пульвика и компрессора. Но это потом)
Как тебе реофлекс по качеству? Грунт хочу их попробовать акриловый
не очень. сухой остаток маленький, тот же novol на мой взгляд на голову выше, и пару раз было грунт базой поднимало. хотя может это сам виноват, не досушил
Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать
Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?
В марте цены на недвижимость выросли на 4-9% как на рынке новостроек, так и на «вторичке». К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.
Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на «вторичке» сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.
Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантинном — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.
Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина
Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.
До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20-25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.
В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5-10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.
До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5-10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15-20% и снижение цен на 10%.
Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20-30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от 4 до 6 лет.
Обвала цен может не быть
На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6-8%.
А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным «Национального объединения строителей» (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).
«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им в общем-то падать некуда.
Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая .
В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 90-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому я оцениваю его как нулевой».
Спросу на жилье поможет выгодная ипотека
В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле Правительство РФ приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.
По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2-2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.
«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего квартала этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно — в среднем на 0,5-1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.
По мнению Марии Литинецкой , ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.
Что происходит на рынке сейчас?
Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.
На вторичном рынке коррекция происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.
По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25-30%, на одно- и двухкомнатные — 10-15% и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.
Когда наступит лучшее время для покупки жилья
По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию, спрос будет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5-10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном «низкого спроса».
Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25-30% по объему проданных квадратных метров и на 30-35% в денежном измерении.
«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не будет, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10-15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.
Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
От французского Stagnation — Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации — замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.
