Шикарный дом Николая Расторгуева в коттеджном поселке Подмосковья

Неизменный фронтмен группы «Любэ», недавно отметившей 30-летие, выстроил для себя особняк на берегу Клязьминского водохранилища. Как выглядит дом Николая Расторгуева на фото? Посмотрим вместе.

Комнаты в коммуналках в Подмосковье

Фронтмен группы «Любэ» Николай Расторгуев, прославившийся исполнением военно-патриотических песен, практически всю жизнь провел в Подмосковье.

Исполнитель таких бессмертных хитов 1990-х годов, как «Атас», «Комбат» и «Не валяй дурака, Америка» Николай родился в 1957 году в подмосковном поселке Быково (Люберцкий район).

Детство будущего лидера любимой группы президента России Владимира Путина прошло в рабочей среде: его отец трудится водителем, а мать работала швеей.

Здесь же, в Люберецком районе, Николай окончил школу №3 города Лыткарино, расположенную неподалеку (с посредственным аттестатом) и поступил в Московский технологический институт легкой промышленности.

Учебы на технолога творческая натура юноши не выдержала: он начал прогуливать лекции, мало интересовался учебой.

Вместо того, чтобы осваивать профессию инженера, Николай выступал в музыкальном ансамбле в ДК МИР» города Лыткарино, увлекался творчеством группы «The Beatles», песни которой с удовольствием исполняет всю жизнь.

После отчисления из вуза молодой человек трудился слесарем в Центральном институте авиационного моторостроения в Лыткарино.

Но там он проработал недолго, уже в 1978 году (в 21 год) Николай стал одним из участников популярного ВИА «Шестеро молодых», в состав которого также входил Валерий Кипелов, будущий солист группы «Ария».

К тому времени Николай уже был женат: первый раз он женился в 19 лет на соседке по двору Валентине Титовой, которой на тот момент было 18.

Из родительской квартиры музыкант переехал жить в квартиру родителей своей жены, где им выделили комната площадью 12 квадратных метров.

Позже вместе с семьей (в 1977 году у супругов родился сын Павел) снимал комнату в коммуналке.

В интервью Николай Расторгуев неоднократно говорил, что не помнит себя холостым, поскольку сразу же после развода в 1990 году женился второй раз. Со второй женой Натальей, которая также родила ему сына (Николай Расторгуев младший), певец живет до сих пор.

Особняк в селе Троицкое

К началу «нулевых» коммуналки для успешного музыканта остались в прошлом. В 2007 году Николай вместе со второй женой и сыном переехал в особняк на берегу Клязьминского водохранилища, расположенный в коттеджном поселке «Золотой город», в 10 километрах на север от МКАД.

Элитный жилой комплекс стоит в потрясающе красивом месте, на небольшом полуострове, где имеются два пляжа и причал для яхт.

Внешняя отделка здания выглядит скромно: бежевая штукатурка, дверь и оконные рамы темно-коричневого цвета. К дому примыкает просторный гараж на четыре автомобиля.

Двухэтажный особняк Николая Расторгуева стоит на участке площадью в 20 соток. Участок тщательно ухожен и засажен деревьями и кустами. Певец рассказывал в интервью, что это заслуга его жены, он считает свой участок самым красивым в поселке.

Внутреннее убранство дома лишено вычурности и помпезности. Кухня соединена со столовой: светло-бежевые стены и минимум мебели делают пространство еще больше.

Центральное место в столовой занимает круглый стол, за которым каждый вечер собираются домочадцы: жена Наталья и сын Николай, в доме часто бывают мама Николая Расторгуева и его внучка Соня.

Над столом висит большой портрет Расторгуева старшего (ручная работа).

У певца есть свой личный кабинет: стены в нем украшены портретами предков, воевавших в Великой Отечественной войне. Для встреч с друзьями Расторгуев разместил в личном кабинете большой кожаный диван темно-зеленого цвета.

Николай Расторгуев живёт в особняке с персональной мужской комнатой

Группе «Любэ» исполнилось 30 лет — в середине января 1989 года Николай Расторгуев записал первые песни — «Люберцы» и «Батька Махно» — для нового музыкального коллектива, созданного продюсером Игорем Матвиенко. Быстро набравший обороты ансамбль вскоре отправился на гастроли. В течение долгих лет ребята неделями не появлялись дома, кропотливо зарабатывая славу и деньги. Сейчас же, когда эстрадный олимп давно покорен, а сумма нулей на банковском счете не заставляет волноваться, 61-летний певец может позволить себе почивать на лаврах. Он ведет размеренный образ жизни в своем роскошном подмосковном доме. И лишь изредка дает концерты, после каждого из которых становится богаче минимум на 1 млн. руб.

Двухэтажный особняк Расторгуева, построенный несколько лет назад на 20 сотках, раскинулся на берегу Клязьминского водохранилища. В элитном поселке, где живет лидер «Любэ», имеется собственный яхт-клуб, где могут пришвартоваться до 20 суденышек. Помимо набережной с магазинчиками, спа-центром, фитнес-клубом и детским развлекательным городком, для верующих вип-жильцов поселка возвели красивейший храм Святой Троицы. Купить небольшой дворец по соседству с известным музыкантом сейчас можно примерно за 150 млн. руб.

Вместе с нынешней, второй, женой Натальей и их сыном Колей Расторгуев поселился здесь примерно 12 лет назад. Именно тогда ему поставили диагноз «почечная недостаточность».

— Мне нравится жить в собственном доме, — рассказывал журналистам артист. — Я бы и в Москве в доме жил, но в столице купить землю под строительство просто невозможно. Поэтому мы выбрали Дмитровское направление. И очень довольны. У каждого члена семьи есть свой уголок.

Своим любимым местом в доме народный артист называет кабинет. И добавляет, что может не выходить оттуда сутками. Ну разве что на кухню. Расторгуев отлично готовит. Обожает стряпать и есть обычные блюда — борщи, котлеты и макароны. Обязанности по дому у Николая Вячеславовича такие же, как и у миллионов простых мужчин: вынести мусор, купить продукты по списку, убрать снег, вкрутить лампочки в трех туалетах. У каждого жильца в доме — персональный санузел.

— Что касается участка, им полностью занимается Наталья, — признается Расторгуев, кивая на супругу-домохозяйку, — и он один из самых красивых в нашем поселке. Все ухоженно, подстрижено. А я наслаждаюсь этой картиной.

Мажор Коля хвастается роскошной жизнью. Фото: Instagram.com

24-летний сын Коля в отличие от скромного отца регулярно хвалится в «Инстаграме» своей роскошной жизнью. Холостой парень всячески подчеркивает, что носит дорогущие вещи, обедает в помпезных ресторанах, гоняет на люксовой иномарке. И пытается доказать всему миру, что на эти радости зарабатывает сам.

Молодой человек занимается так называемым сетевым маркетингом. В его интернет-магазине продаются напитки для похудения, детокс-коктейли, продукты, контролирующие аппетит, низкокалорийные батончики и прочее. Коля активно занимается поиском людей, которые будет продвигать, рекламировать и продавать эти товары. Сетевой маркетинг — это что-то вроде финансовой пирамиды. Человек, желающий сотрудничать с Расторгуевым-младшим, для начала должен внести 8 тысяч рублей, затовариться в его магазине и потом попытаться перепродать это другим.

Чем больше людей в этой цепочке, тем выше статус человека, который пришел раньше. Высшая ступень — «бриллиантовый статус». Как обещает Расторгуев-младший, дойдя до нее, успешный промоутер получит в подарок от компании новенький автомобиль. Есть только одно «но»: на сетевом маркетинге, как правило, хорошо зарабатывает только хозяин бизнеса. У старшего же сына Расторгуева от первого брака — 41-летнего Павла, живущего в городе Люберцы, на первом плане семья — жена Ирина и 13-летняя дочь София — умница и отличница. В которой лидер «Любэ» души не чает и постоянно балует. Скажем, в прошлом году Николай Вячеславович подарил единственной внучке на день рождения банковскую карту и расходы по ней обещал не контролировать.

Павел не рассказывает отцу о проблемах с деньгами. Фото: Instagram.com

А вот у папы девочки, по всей видимости, имеются некоторые проблемы с финансами. С апреля прошлого года, согласно открытым источникам, на Павле Расторгуеве висят долги по оплате налогов, госпошлин и штрафов за нарушение правил ГИБДД. В сумме — около 20 тысяч рублей. За это вполне могут не выпустить за границу.

Резервации звезд в Подмосковье: Всe включено и бешеная «коммуналка»

Коттеджные поселки в окрестностях столицы, где устроились на жительство известные лица эстрады и кино, лишь на первый взгляд зовут к себе новых обитателей. Чтобы стать соседом знаменитостей, дома в этих местах купить, конечно, можно, хотя и за очень большие деньги. Но это лишь первый взнос.

Мы решили узнать: сколько стоит жить рядом со звездой?

За последние пару лет почти все артисты приобрели дома в Подмосковье . Вокруг поселков, которые густо заселены звездами, выросла отличная инфраструктура — детские сады, школы, рынки.

Но жить в этих краях накладно. Вот лишь несколько примеров.

Поселок Княжье озеро

Чтобы приобрести жилье площадью 182 кв. м в самом модном звездном поселке Подмосковья, актриса Мария Миронова продала одну их своих квартир в Москве . Теперь у нее часто гостит мама Екатерина Градова.

В поселке, который расположен в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе, есть ресторан, где за соседним столиком могут ужинать, к примеру, Дмитрий Нагиев или Светлана Лобода. На территории — озеро, живописные аллеи, бассейн, магазин, детский сад, школа, зоопарк, церковь.

Цена: коттедж площадью 400 кв. м стоит 110 млн руб.

Дворец Стаса Михайлова особенно круто смотрится с высоты птичьего полета. Фото: Руслан ВОРОНОЙ, Экспресс газета

Агаларов Эстейт

Элитный поселок в Истринском районе, где живет Стас Михайлов, находится в 25 км от МКАД. На территории поселка из 260 домов — 14 озер , сады из декоративных деревьев, фонтаны. Есть академия гольфа, спа-центр, детский английский клуб, вертолетная площадка, причал и спортивный центр.

Цена: коттедж площадью 960 кв. м стоит 300 млн руб.

Горки-10

Поселок на 25-м км Рублево -Успенского шоссе облюбовали многие звезды: среди них Яна Рудковская и Евгений Плющенко, Иван Ургант. Дома стоят среди хвойного леса, а в нескольких минутах езды находятся торговые комплексы, элитные салоны красоты, несколько гимназий и пляжи Николиной Горы. Несмотря на усиленную охрану поселка, недавно Яна Рудковская жаловалась, что территорию их дома пытаются сфотографировать при помощи дронов .

Цена: дом площадью 500 кв. м стоит 70 млн руб.

Интерьер дома Марии Мироновой в поселке Княжье Озеро. Фото: Первый канал

Крекшино

Из Москвы до поселка Крекшино можно доехать за 20 минут по Минскому или Киевскому шоссе. Поселок окружен лесом, на территории есть площадка для занятий спортом, детский сад с бассейном, гимнастическим и танцевальным залами, неподалеку построили крупный развлекательный центр. Анастасия Заворотнюк и Петр Чернышев купили здесь дом, так как он буквально утопает в зелени — здесь тихо и уютно.

Цена: дом площадью 344 кв. м стоит 72 млн руб.

Советский писатель

Поселок, по улочкам которого раньше гуляли Эльдар Рязанов, Людмила Зыкина и другие легендарные деятели искусства, теперь заселен преимущественно людьми, далекими от творчества. Но и здесь остались дома знаменитостей. Виктория Токарева сетовала: «Раньше в наш кооператив принимали только писателей, теперь кого угодно. Были бы деньги». Вместо старых домов выросли шикарные новострои. Есть кафе, парковка для гостей и детская игровая площадка.

Цена: дом площадью 324 кв. м стоит 39 млн руб.

Цена вопроса

Даже если вы осилите покупку дома в звездном поселке (допустим, с помощью ипотеки), то ежемесячно придется платить немаленькую «коммуналку». Так за дом на Рублевке площадью 800 м2 — обязательные ежемесячные платежи составляют больше 60 тыс. руб.

Большинство домов — огромные, с несколькими душевыми, бассейнами, большими освещенными верандами, зимним садом, встроенными в пол конвекторами-обогревателями, витражами, натуральным деревом и мрамором в отделке, с самым современным инженерным оснащением (системой кондиционирования, очистки воды и т. п.). Вся эта роскошь требует квалифицированного ухода. К примеру, обслуживание бассейна стоит от 25 тыс. руб. в месяц. Кроме того, в таких огромных домах не обойтись без прислуги: обязательно понадобится кто-то для уборки в доме и кто-то, контролирующий решение всех бытовых вопросов. Месячная зарплата обойдется по 70 тыс. руб. каждому. Отдельная статья — безопасность: от 20 тыс. руб. в месяц за усиленную охрану территории поселка. Так что красиво жить — дорого.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья – есть из чего выбрать

Отправим материал на почту

• Сведения о поселках
• Западное Подмосковье
• Северо-западное направление
• Северное Подмосковье
• Подмосковный Юго-Запад
• Заключение

Перспектива покупки загородной недвижимости в Московской области растет с каждым годом. Несомненно на выбор того или иного жилья влияет его местоположение, стоимость и характеристики недвижимости. Для комфортной жизни стоит обратить внимание на самые лучшие и комфортабельные коттеджные поселки Подмосковья. В этом обзоре представлены лучшие варианты жилья по разным направлениям Московской области с благоприятной экологической атмосферой и необходимыми удобствами.

Сведения о поселках

Сразу стоит учесть, что в подборку поселков включены наиболее востребованные и благоприятные по уровню жизни местоположения. Километраж от коттеджных мини-городков от столицы обычно не превышает 10-15 км, а порой поселок находится в самой черте Москвы. По статистическим данным на 2018 год лучшие поселки Подмосковья располагаются именно на этой дистанции. Среди множества вариантов покупатель в одном из поселений сможет выбрать жилье из разряда:

• двухэтажный или трехэтажный жилой дом (коттедж);
• дачный домик бюджетного или высокого класса;
• таунхаус;
• загородное жилье категорий бизнес-класс и премиум.

Помимо готового жилья также существует вариант покупки земельного участка, где можно построить коттедж в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Западное Подмосковье

Западная сторона Московской области одно из популярных мест, где люди предпочитают покупать недвижимость. Купив таунхаус в этом местоположении Подмосковья можно рассчитывать на благоприятные экологические условия, наличие супермаркетов, спорт-центров и медицинских учреждений. Рейтинг лучших коттеджных поселков по данному маршруту:

1. ПЖСК Рождественский находится совсем близко к МКАД – всего в 9 км от столицы. Подъехать к нему можно с Рублево-Успенского шоссе и со стороны Минского шоссе. По спутниковой навигации местность этого поселения можно определить по Одинцовскому району д. Рождествено. Коттеджи тут начинаются по площади от 380 кв. м. Все нужные удобства проведены. Рождественский относится к поселкам класса бизнес. По всей территории он полностью охраняемый. В Рождественском есть площадки для детей с горками и качелями, садики, школы и магазины. Средняя стоимость загородного дома 100 млн. рублей.
2. КП Шульгино построен вблизи поселка Барвиха. Здесь находится всего 17 особняков. Площадь каждого дома начинается от 500 кв. м. К каждому коттеджу прилагается земельный участок от 20 до 50 соток. Средняя стоимость дома от 117 млн. рублей.

1. КП Новахово расположен всего на 9 км от МКАД. Этот поселок премиум-класса, поэтому стоимость коттеджей для тех, кто ищет бюджетный вариант, будет казаться завышенной. Здесь есть все нужные коммуникации, патрулирование территории, камеры наблюдения. Рядом с Новахово есть лес и река. Стоимость дома здесь от 79 млн. рублей.
2. Барвиха Клаб построен близко к Москве всего в 8 км от МКАД. Здесь можно приобрести люксовое и бюджетное жилье. Дома преимущественно кирпичные. В поселке развита инфраструктура, въезд только по пропускам, дома из лучших материалов по самым новым технологиям.
3. Резиденция Рублево в районе д. Мякинино расположен в 1 км от МКАД. Оригинальный стиль и особенные архитектурные изюминки таунхаусов и дуплексов позволяет выбрать жилье под индивидуальный вкус покупателя. Для гостей есть парковка, а территория всего поселка охраняется, также есть система видеонаблюдения. Поселок расположен всего в 10 минутах от Крокус-Сити.

Северо-западное направление

Тот, кто желает приобрести хорошее жилье в идеальной транспортной доступности от столицы северо-запад Подмосковья – это идеальный вариант. Тут построены новые таунхаусы для людей со средним и высоким достатком. Рейтинг лучших коттеджных поселков по направлению Новорижское шоссе и другие удобные магистрали:

1. Маленький мир – это поселок построенный неподалеку от д. Аристово. От Москвы до этого местечка всего 9 км. Таунхаусы построены здесь из кирпича. На периметре поселка можно посетить множество зон отдыха с беседками, игровыми площадками для детей и зоной барбекю. Рядом есть лес, водохранилище и озеро. Маленький мир, охраняемый, и к нему подведены все нужные коммуникации. Средняя стоимость дома здесь составляет от 16 млн. рублей.
2. Ангелово располагается вблизи от станции метро, поэтому в столицу есть вариант доехать как на собственном, так и на общественном транспорте. В зоне поселка построено 60 таунхаусов половину из них украшает вид лесопарка Красногорска. Поселок располагается всего на 4 км от Москвы по шоссе Пятницкое.

1. Новое Аристово расположено на 9 км по Пятницкому шоссе. На карте поселок можно найти в районе д. Юрлово вблизи Красногорска. Вокруг Нового Аристово построено множество других поселков, садовых участков и деревень. Здесь можно приобрести жилье бизнес-класса. Коттеджи по площади составляют от 160 до 320 кв. м.
2. Росинка – новый поселок, построенный в 9 км от МКАД. Вблизи него есть река, лес, озеро. В коттеджи проведены все нужные коммуникации. Внутри жилищного комплекса есть развлечения в качестве детских площадок, лодочных станций, кафе. В МЖК Росинка есть британская школа с уклоном на английский язык, спортивные корты, детские сады.
3. Эдем поселок, построенный на территории деревни Гаврилково в 7 км от МКАД. Добраться до него можно по Пятницкому и Путиловскому шоссе. В продаже в Эдеме есть готовые таунхаусы с небольшими земельными участками от 2 до 5 соток.

Северное Подмосковье

Преимущество этого направления это инфраструктурно развитые города Химки, Долгопрудный, Мытищи. Поселки в этой местности подойдут тем, кто любит водные виды спорта, увлекается рыбалкой и яхтами. Лучшие коттеджные поселки северного Подмосковья рейтинг:

1. Коттеджный поселок Новые Вешки возведен вдоль Лихачевского или Дмитровского шоссе. От поселка до МКАД всего 2 км. Уникальный дизайн поселка понравится многим, ведь здесь можно пройтись по асфальтированной дороги через лес от шоссе до коттеджей Новых Вешек. Вблизи поселения находятся города Ховрино и Мытищи. Транспортное удобство позволяет ездить на своем или общественном транспорте. К слову до метро на автобусе ехать 15 минут. До ближайшего железнодорожного вокзала можно дойти пешком всего за 10 минут.
2. Дарьин расположен в 4 км от московского МКАД по Дмитровскому шоссе. Коттеджей в поселке насчитывается всего 119. Построены таунхаусы из кирпича и монолита. Инфраструктура хорошо развита, здесь есть яхт-клуб, гостиница, кафе, детские площадки. Недалеко от Дарьина находится Клязьминское водохранилище. Трехуровневый коттедж с участком в 10 соток в Дарьино приблизительно обойдется в 79 млн. рублей.

1. Лесное Озерное расположено вдоль Ленинградского шоссе в 5 км от МКАД. Поселок круглосуточно охраняется по всему периметру. Также стоит отметить, что здесь есть все удобства и коммуникации.
2. КП Изумрудный город располагается совсем близко к МКАД. До него ехать из Изумрудного города всего в 7 км от столицы. Здесь построено 20 кирпичных двухэтажных и трехэтажных домов с прилагаемыми к ним земельными участками, наделенными статусами ИЖС с подрядом. Среди развлечений в поселке есть гольф-корт, Спа-центр, бассейн, фитнес-центр.
3. Набережный поселок построен совсем близко к Москве – всего 2 км от МКАД. Доехать до него можно по Лихачевскому или Дмитровскому шоссе. Набережный относится к пригороду Долгопрудный. Набережный на данный момент в статусе постройки, так как здесь запланировано построить 700 таунхаусов по канадской технологии.

Видео описание

Видео-путешествие по поселку Набережный:

Подмосковный Юго-Запад

Здесь построены лучшие коттеджные поселки Москвы из-за удобной доступности к остановкам и наличия метро. Жильцы коттеджей могут купить здесь таунхаус и при этом владеть пропиской в Москве. В Юго-Западном районе экологически чистый климат, много водоемов и красивой природы:

1. Московский писатель находится по Киевскому или Боровскому шоссе. Это старинный поселок расположенный в 10 км от столицы. Известность Московского писателя началась с 60 годов XX века, когда его обжили художники, поэты и известные на то время люди. Московский писатель считается одним из первых коттеджных подмосковных проектов. Здесь построено много новых коттеджей со всеми удобствами, охраной и коммуникациями.
2. Антоновка – это еще одно поселение, где возведены таунхаусы бизнес-класса. Находится коттеджный поселок в 10 км от столицы. Доехать до него можно по Калужскому шоссе. Здесь построено 182 таунхауса. К каждому дому прилагается земельный участок от 20 до 100 соток. Жилье в Антоновке дорого для тех, кто рассчитывает на бюджетный или средний вариант дома. Например, таунхаус с площадью 730 кв. м продается по цене 187 млн. рублей.

1. Синергия – это люксовый поселок, в котором проживают московские знаменитости и бизнесмены. Построен он довольно близко к МКАД – всего 7 км. Преимущество этого места в том, что Синергия принадлежит к Новой Москве и новые жильцы здесь автоматически приобретают столичную прописку. Из Синергии до Москвы можно добраться своим транспортом, а также на метро от станций Юго-Западная и Теплый Стан.
2. Поселок Дудкино входит в рейтинг лучших коттеджных поселков Подмосковья. Связано это с его удобным местоположением в 1 км от МКАД. Главные отличия этого поселка от соседних заключаются в развитой инфраструктуре, наличии всех коммуникаций, а также бюджетной стоимости таунхаусов.
3. Коттеджный поселок Бристоль находится в зоне Ульяновского лесопарка. Добираться как из Бристоля в Москву, так и обратно очень удобно, ведь построен он всего в 7 км от МКАД. Рядом с Бристолем находится аэропорт Внуково. Главные плюсы поселка – это наличие собственного пляжа, теннисного корта, игровых детских площадок.

Видео описание

Видео-экскурсия по поселку Бристоль:

Заключение

Это была подборка самых комфортных и приятных для жилья подмосковных поселков. После прочтения статьи вы сможете выбрать для себя подходящий вариант коттеджного поселка, который устроит по цене и наличию необходимых коммуникаций.

Посёлки-призраки. 30 коттеджных городков в Подмосковье никогда не достроят

Журналист «АиФ» побывал в заброшенных посёлках и раскопал их историю.

При чём здесь коррупция?

Горнолыжный парк «Сорочаны» как на ладони с крутого холма села Ильинское. А под холмом – у речки Яхромы – несостоявшийся посёлок для тех, кто хотел бы отдыхать в «подмосковной Швейцарии». К 2008 г. первая очередь этого комплекса уже была готова под чистовую отделку. Трёхэтажные блочные дома с апартаментами, рестораном, кинозалом, бассейном вытянулись всего в нескольких десятках метров от речной воды. Не каждый инвестор смог бы получить разрешение на строительство в таком месте. Но среди главных владельцев «Русской инвестиционной группы» («РИГрупп»), строившей на Яхроме, была Жанна Буллок – жена тогдашнего министра финансов Московской области Алексея Кузнецова. Её проекты ни в чём не знали отказа.

Всё изменилось после того, как семейство в полном составе попало под следствие, растянувшееся на много лет. За махинации, которые привели к многомиллиардным хищениям из бюджета Московской области, в 2018 г. Буллок, име­ющая американское гражданство и живущая в США, была заочно приговорена к 11 годам. Кузнецов, сбежавший за рубеж после отставки с поста министра, в январе этого года был экстрадирован в Россию, и летом над ним начался суд. А «РИГрупп» обанкротилась и была ликвидирована. «Сначала они поставили в своём посёлке охрану, – вспоминает житель Ильинского дед Валентин. – А потом охранники сами начали воровать и распродавать стройматериалы. Мне лично стеклопакет за 5000 руб. предлагали».

Ступеньки брошенных строений уже поросли мхом. Со стен сбита щеголеватая керамическая облицовка. Окрестные жители на разваливающиеся дома не обращают внимания. «Вот только рыба в Яхроме исчезла, как вокруг стали строить», – сетует Валентин. А что местные власти? В администрации Дмитровского городского округа Московской области «АиФ» сообщили, что в 2018 г. земля под заброшенным посёлком продана другой частной компании. Она же купила недостроенные дома. Развлекательно-туристический комплекс под «Сорочанами», возможно, всё же появится. Но когда это произойдёт, неизвестно.

Почему не разбирают долгострой?

По информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня в Подмосковье заморожено до 100 проектов по строительству загородного жилья. Среди них как посёлки, начатые 10–15 лет назад, так и более молодые. Чаще всего это участки без домов. Шансы на их освоение в будущем есть, если удастся перепродать землю новому инвестору. И около 30 посёлков, где стоят недостроенные стены, брошены уже навсегда. «Незавершённые объекты продать труднее. А если строительство остановлено из-за нарушений, ставящих под сомнение законность строительства, то почти невозможно, – рассказывает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Теоретически местные власти могут потребовать от застройщика снести посёлок. Но если он был брошен больше 10 лет назад, то компании, которая занималась проектом, уже нет. Предъявлять претензии некому. А разбирать строения на бюджетные деньги слишком накладно».

По оценке Таганова, в 50% случаев застройщики посёлка бросают проект, не найдя на его продолжение денег. Ещё четверть случаев связана с трудностями, из-за которых не удаётся подвести электричество, канализацию и другие коммуникации. Ну а оставшаяся четверть причин заморозки – проблемы с оформ­лением разрешений на строительство и регистрацией прав собственности. Нередко бывает, что застройка начинается при одном главе администрации, а продолжается при другом. А вместе со сменой власти меняются и правила, которые она требует соблюдать.

Сколько длятся суды?

Истории недостроенного посёлка «Поляна» на окраине Балашихи уже 21 год. И каких только поворотов в ней не было! В 90-е местная администрация предоставила участки под коттеджное строительство, не определив их границы и не переведя из сельхозземель в категорию земель населённых пунктов. Через несколько лет это стало причиной отказа в постановке участков на кадастровый учёт, регистрации аренды земли и длинной судебной тяжбы, которая длится до сих пор. Администрация Балашихи пыталась добиться сноса незавершённых строений, но не смогла. ООО «Новая эра» – правопреемник первоначального инвестора проекта – в 2013 г. получило-таки судебное решение, открывающее путь к продолжению строительства. Но вдруг через полтора десятка лет после начала проекта выяснилось, что спорная земля попадает в охранную зону Минобороны и на ней вообще строить нельзя. В итоге апелляционный арбитражный суд прежнее решение отменил.

Заброшенные бетонные коробки на границе с Балашихой тем временем осваивают бомжи. Минувшим летом в одной из них сгорела крыша. При этом у недостроенных коттеджей есть собственники из числа граждан, вложивших в них свои кровные. Почему власти не защищают их собственность так же, как права обманутых дольщиков?

«Покупатели проблемных коттеджей и таунхаусов – чаще всего соинвесторы, которые стремятся сэкономить, купив ещё не построенное жильё, и поэтому разделяют риски с застройщиком посёлка, – поясняет ситуацию Таганов. – К тому же законодательство по регулированию загородного строительства в России не развито. А стимула серьёзно заниматься его проблемами у государства нет: интерес к загородному жилью в последние годы резко упал. Если 10 лет назад рынок новой загородной недвижимости Подмосковья на 80% состоял из коттеджей и на 20% из таунхаусов, то после кризисов 2008–2014 гг. девелоперы перешли на наиболее доступные для массового покупателя проекты – преимущественно участ­ки без подряда на строитель­ство. Есть заброшенные посёлки и в других регионах. Больше всего их там, где выше уровень жизни и больше загородных проектов. А причины появления недостроя везде одинаковые».