Спрос на аренду дач в России достиг рекордных показателей — в марте 2020 года он увеличился на 30–60% по сравнению с прошлым годом, сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости. Это привело и к росту цен — в среднем по России они повысились на 32%. Причиной стала не только самоизоляция населения из-за эпидемии коронавируса, но и отмененные отпуска — сегодня загородная недвижимость превратилась в альтернативу для отдыха.
Арендный бум
В марте этого года спрос на аренду дач по России — в зависимости от региона — вырос в среднем на 30–60% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Об этом «Известиям» сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. При этом в Московской и Ленинградской областях показатель увеличился на 80%, добавил он. А спрос на элитную загородную недвижимость Подмосковья вырос на 70%, добавила директор управления компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
— Люди поняли, что им не уехать за границу в отпуск, поэтому решили провести время на даче. Кроме того, за городом можно избежать скопления людей и, как следствие, заражения коронавирусом, — объяснил Павел Луценко.
Рост спроса спровоцировал и сложившийся информационный фон, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Новости о том, что россияне массово переезжают за город, повысили интерес к аренде даже у тех, у кого в принципе не было таких планов, объяснил он.
Рост спроса на аренду дач в стране подтвердили и другие участники рынка. По данным руководителя направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, в среднем он увеличился на 41% по сравнению с мартом прошлого года. Спрос достиг рекордных показателей, подчеркнул директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
В Москве и Санкт-Петербурге в основном пользуются спросом только полностью благоустроенные дома, тогда как в целом по стране в ходу и экономные объекты для сезонного проживания. В регионах повысилась популярность дач стоимостью 10–30 тыс. рублей в месяц, спрос на более дорогие остался на прежнем уровне, добавил Ильдар Хусаинов. Также он отметил, что уже начинает чувствоваться дефицит предложения.
По данным «Авито Недвижимости», рост спроса на арендные дачи привел к увеличению их стоимости — в среднем по стране показатель вырос на 32%, до 20–25 тыс. рублей в месяц. По информации «Мира квартир», в Московской области дачи в среднем сдаются за 50–60 тыс. рублей в месяц, но есть и бюджетные варианты за 9–10 тыс. рублей. Это маленькие неблагоустроенные летние домики с уборной на улице, уточнил Павел Луценко.
Тенденцию повышения цен на аренду дач подтвердили и в «Этажах». Рост стоимости происходит на фоне высокого спроса на аренду загородной недвижимости и дефицита предложения в регионах, отметил Ильдар Хусаинов. Дальнейшая динамика будет зависеть от готовности арендаторов платить больше, считает он. По прогнозам Павла Луценко, к лету и спрос, и цены могут повыситься еще на 20–30%.
— Сейчас мы видим, как некоторые арендодатели действительно повышают цены, но у населения мало ресурсов. Есть вероятность, что предложения с сильно завышенными ценами не смогут найти потребителя, — считает управляющий директор «Миэль-Аренды» Мария Жукова.
Что дальше
В основном вырос спрос на долгосрочную аренду дач. Посуточная сдача пользуется меньшей популярностью из-за дороговизны в пересчете ставки на месяц, сказал Алексей Попов.
— Аренда загородных домов обычно имеет сезонный спрос, максимальный — в мае–июне. Но чем больше появляется благоустроенных коттеджных поселков вблизи крупных городов, тем сильнее растет и доля круглогодичной аренды загородной недвижимости, — отметил Ильдар Хусаинов.
Также, по словам эксперта, в регионах пока много пустующих и заброшенных дач, собственники которых раньше не задумывались о том, что эта недвижимость может приносить доход. Но сейчас становится всё больше случаев, когда владельцы таких домов сдают их, чтобы в будущем максимально быстро реализовать.
— Зачастую арендаторы приводят дачу в более привлекательный для продажи вид, а иногда становятся покупателями, — добавил Ильдар Хусаинов.
Сейчас на элитном рынке клиенты предпочитают дома с большим количеством спален — во время самоизоляции под одной крышей собираются разные поколения семьи. Кроме того, арендаторы нередко берут с собой нянь для детей. Также клиенты интересуются предложениями с большими придомовыми участками — от 30 соток, а в более высокой ценовой категории важным плюсом становится наличие бассейна, отметила Анна Раджабова.
По прогнозу Алексея Попова, до конца 2020-го загородные дома и дачи будут пользоваться высоким спросом.
— Причина не только в эпидемии — она, вероятно, закончится летом. Но закрытые границы, отмена авиарейсов ставят под сомнение заграничный отпуск. Не факт, что ситуация стабилизируется одновременно во всем мире и стоит ждать возобновления туристических туров. Загородный дом сегодня — это альтернатива, — считает он.
В 2021 году интерес снизится, спрогнозировал Алексей Попов. Тем не менее, в крупных городах доля аренды загородной недвижимости с каждым годом становится больше. И основные клиенты — это те, кто не решается приобрести себе дачу или загородный дом, хочет «продегустировать» жизнь вне города, отметил Ильдар Хусаинов.
Выдадут посуточные
Россиян снова заинтересовала аренда жилья в других регионах
К началу лета спрос на краткосрочную аренду после кардинального падения в апреле почти восстановился, отмечают в «Авито Недвижимость». «В целом по стране сейчас всего на 1% меньше пользователей раздела краткосрочной аренды, чем в прошлом году, — говорит руководитель направления краткосрочной аренды компании Артем Кромочкин. — А если отсеять только тех, кто ищет жилье за пределами своего региона (чтобы отделить рядовые перемещения от туристических поездок), то очевидно, что интерес к посуточной аренде жилья по стране на 58% больше, чем в прошлом году».
Заметно изменился горизонт планирования путешествий, отмечают в компании: люди больше не бронируют жилье заранее — за полгода-год, как это было раньше: «В новых условиях это очень рискованно. Люди будут ехать в спонтанные путешествия, так как ситуация в стране не ясна, ограничения то снимаются, то вновь накладываются».
«Краткосрочная аренда в Москве сейчас переживает глубочайший кризис, — подтверждает управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Турпоток в Москве сократился почти до нуля. Собственники переориентируются на сдачу жилья на более долгий период — до года, по сниженным ставкам». Интерес к посуточной аренде в Москве постепенно восстанавливается, но о реальных сделках речь пока не идет, отмечает главный эксперт аналитического центра «ЦИАН» Виктория Кирюхина: «В отсутствие возможностей для заграничного отдыха россияне ищут альтернативные варианты путешествий, и это не обязательно морские курорты».
Сами москвичи, отмечает Кромочкин, стали больше интересоваться лишь Московской и Тульской областями. Интерес к северной столице сократился на 10%, к южным регионам — на 3%. Среди петербуржцев популярны Свердловская область и Карелия. Тюменцы и новосибирцы не оставляют надежд на поездку к морю — вырос спрос на аренду в Крыму и Ростовской области.
«В конце мая-начале июня 2019 года арендовать квартиру посуточно в России в среднем можно было за 1506 рублей в сутки, сейчас арендная ставка снизилась на 11% — до 1340 рублей за день. С загородными объектами обратная ситуация: они подорожали в среднем на 17% и стоят теперь 3500 рублей в сутки», — говорит Кромочкин.
В России перестанут строить квартиры экономкласса
«Мы полностью исключаем использование термина «жилье эконом-класса», переходя к определению «стандартного жилья». В данном сегменте рынка первичной недвижимости за последние годы реализуется довольно много достойных проектов, которые сложно назвать жильем экономического класса. Требования к строительству стандартного жилья четко прописаны, они позволят поднять качественные характеристики новых квартир и домов на более высокий уровень», — отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
К стандартному жилью, согласно приказу ведомства, будут относиться индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома, квартиры общей площадью не более 100 кв. м. Квартира должна быть расположена в доме с классом энергетической эффективности В и выше и где обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов к общедомовому имуществу.
Между тем, к жилью эконом-класса относились дома и блоки площадью до 200 квадратных метров и высотой не более трех этажей. В квартирах эконом-класса площадь могла варьироваться от 20 до 150 квадратных метров. Однако, как говорилось в пояснительной записке к проекту документа, в последние годы возросла популярность домов до 100 квадратных метров. Причины этого — низкие затраты на их строительство, быстрота строительства и возможность возведения таких домов на любых типах грунта. Такие дома, как правило, возводятся по типовым проектам, отмечают разработчики документа. Расположение помещений в них стандартное — жилые комнаты скомпонованы вокруг прихожей, кухня и санузел находятся в функциональной связи с общей комнатой, мансардный или второй этажи занимают спальни. С экономической точки зрения дома такой площади целесообразно блокировать в двухквартирные и четырехквартирные. «Предлагаемая проектом приказа площадь до 150 квадратных метров позволяет проектировать дома более комфортными и добавить размещение системы подсобных помещений», — отмечалось в пояснительной записке.
Требования к внутренней отделке жилья эконом-класса установлены не были. Отделка же «стандартного» жилья прописана в приказе достаточно подробно. Здесь должны быть металлическая входная и межкомнатные двери, оконные блоки с подоконниками. Стены, пол и потолок — выровнены. Стены можно оклеить обоями, потолки — покрасить либо установить на них потолочные конструкции или натяжные системы. Пол — с напольным покрытием. В санузлах необходима гидроизоляция, должны быть установлены сантехника, смесители, осветительные приборы, пол отделан керамической плиткой. На кухне должна быть мойка с тумбой и кухонная плита.
Квартиры в старом фонде начали дешеветь
Низкий спрос на фоне карантинных ограничений и массовая переориентация потенциальных покупателей жилой недвижимости на сегмент новостроек из-за начала действия программы по субсидированию ипотеки, заставили собственников квартир на вторичном рынке задуматься о снижении цен. За месяц такое жилье подешевело во многих городах-миллионниках. В дальнейшем тенденция сохранится: консультанты ждут, что к концу года квартиры будут продаваться на 8—10% дешевле, чем до начала кризиса.
Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в российских городах-миллионниках в июне составила 77,2 тыс. руб. за кв. м, сократившись на 1,3% относительно мая. Такие расчеты приводит ЦИАН. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость такой недвижимости в России оценивают в 55,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1%, а за год — на 4,7%. Такую динамику руководитель категории вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов объясняет карантинными мерами, которые принимались на региональном уровне: цены снижались в основном в городах, где они носили наиболее жесткий характер.
Стоимость жилья в Уфе опустилась на 6,9%, до 75 тыс. руб. за кв. м. Одновременно город стал одним из лидеров по падению цен относительно аналогичного периода прошлого года — снижение оценивается в 11,3%. В то время как в Челябинске речь идет о незначительной коррекции в 1,2%. Эксперты «Авито Недвижимости» также обращают внимание на снижение средней стоимости жилья в Новосибирске: за месяц вторичные квартиры здесь стали дешевле на 2,6%, до 67,6 тыс. руб. за кв. м.
Но это значение только на 0,5% больше показателя за аналогичный период прошлого года.
В Москве в последний месяц цены на вторичное жилье оказались достаточно устойчивы: средний показатель, по расчетам ЦИАН, вырос на 0,4%, до 213,4 тыс. руб. за кв. м. Это одновременно на 5,9% ниже значения за июнь прошлого года. Аналитики «Авито Недвижимости» заметили небольшую отрицательную динамику показателя: за месяц он снизился на 0,64%, до 202 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным сервиса, сейчас вторичное жилье стоит в среднем 120,3 тыс. руб. за кв. м — это на 0,13% дороже, чем месяцем ранее, и на 5,8%, чем летом прошлого года.
Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России
|
|
kommersant.ru
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что смягчение карантинных ограничений оживило рынок вторичной недвижимости: в отличие от новостроек, дистанционные продажи здесь фактически не получили распространения. При этом эксперт указывает, что несмотря на возросшую активность фокус покупателей как минимум до 1 ноября будет смещен в сторону первичного рынка за счет действия программы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.
На этом фоне господин Попов прогнозирует повышенную волатильность цен на вторичное жилье в краткосрочной перспективе: заметные колебания могут быть как в сторону роста, так и снижения. «Кто-то продолжает держать докризисную цену, а кто-то из-за необходимости срочно получить деньги готов снизить стоимость»,— рассуждает эксперт.
«Но с другой стороны, новостройки дорожают, на фоне чего «вторичка» становится доступнее»,— отмечает он. На этом фоне, по прогнозам эксперта, покупатели, планирующие купить недвижимость без привлечения заемных средства, могут перейти в этот сегмент.
Какие цены на вторичную недвижимость были в мае
При этом господин Луценко считает, что средние цены могут вести себя по-разному. «Самые дешевые предложения от собственников, готовых снизить цену, быстро раскупят, на рынке останутся «неснижаемые» продавцы, которые будут обеспечивать прирост среднего показателя»,— рассуждает он. Аналитики ЦИАН настроены более радикально и ждут, что до конца года вторичное жилье подешевеет на 8–10% относительно докризисных показателей: собственники уже осознают высокую конкуренцию со стороны застройщиков.
Вирусный спрос на загородную аренду
Кто-то боится заражения коронавирусом, других больше напрягают тотальный запрет выходить на улицу и перспектива безвылазно провести несколько недель с детьми в замкнутом помещении. Так или иначе, москвичи разбирают интересные предложения в надежде поскорее уехать из города: спрос на аренду загородных помещений вырос на четверть по сравнению с прошлым годом. Продажи тоже увеличились.
Кратный рост
Руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов отмечает, что спрос на покупку загородной недвижимости вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Впрочем, он признает, что подобная тенденция связана не только с коронавирусом, но и с аномально теплой зимой: отсутствие снега уже позволяет объективно оценить характеристики коттеджа.
Спрос на аренду вырос в разы: «Всплеск активности фиксируется с 13 марта — мы связываем его с желанием москвичей переждать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку за городом. 21–22 марта относительно аналогичных дат в 2019 году количество запросов на аренду дач увеличилось в четыре–пять раз», — уточняет аналитик.
Наиболее востребованными направлениями эксперты Циан считают Новорижское шоссе, запросы по которому составляют четверть (24%) от общего количества. Далее следуют Рублево-Успенское шоссе (13%), Волоколамское, Дмитровское и Осташковское (примерно по 6%).
В 47% случаев бюджет арендаторов ограничен суммой до 100 тыс. рублей в месяц. 28% интересующихся загородной арендой готовы платить от 100 до 200 тыс. рублей ежемесячно. Еще более дорогие лоты (от 300 до 400 тыс. рублей) рассматривают 12% дачников. Наконец, на бюджет от 600 тыс. рублей приходится 4,3% запросов.
В среднем за весь март количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде коттеджей и дач в области увеличилось в три раза по сравнению с запросами в марте 2019 года.
Специалисты компании «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости» тоже фиксируют повышенный спрос на аренду загородных объектов.
Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда»
Пенсионерам и семейным
«В столичном регионе введен режим самоизоляции, поэтому увеличится количество запросов на аренду, связанную с загородной изоляцией — такие запросы делают люди, которые подыскивают жилье для родителей-пенсионеров», — подчеркивает Алексей Попов.
Загородное жилье пользуется спросом и у семей с детьми, указывает аналитик: многие работодатели перевели подчиненных на удаленную работу из дома, а дети временно перешли на домашнее обучение.
Вместе с тем, утверждают аналитики Циан, пик спроса на аренду загородных домов пройден: с 29 марта, когда стало известно о режиме самоизоляции для всех граждан, количество просмотров загородных объектов начало снижаться.
Ажиотажный спрос на аренду заметили и в агентстве Knight Frank. Директор департамента загородной недвижимости этой компании Олег Михайлик объясняет, что спрос вызван не только распространением инфекции, но и опасениями, что летом не удастся вырваться на отдых за границу.
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank
Пока клиенты не задают прямых вопросов о наличии гречки и туалетной бумаги в ближайших продуктовых магазинах, шутят в агентстве «МИЭЛЬ–Сеть офисов недвижимости».
«Инфраструктура — это всегда важный вопрос для загородной аренды. Как правило, люди снимают на летний сезон дачу для своих родителей и детей. Смотрят, чтобы подъездная дорога была в хорошем состоянии, чтобы экстренные службы быстро и легко могли приехать. Проверяют наличие магазинов, аптек и больниц рядом с участком. Это всегда было важно для арендаторов», — комментирует управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
Читатели Циан.Журнала сообщили нам, что на рынке влет уходят даже неликвидные предложения. Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова говорит, что резкого взлета продаж таких объектов ждать все же не стоит: готовые дома редко рассматриваются как вариант для быстрого инвестирования с целью перепродажи — чаще всего это покупка для себя, она оценивается с перспективой долгого владения.
Говоря о рынке бюджетных загородных объектов, Глазунова отмечает, что даже текущая ситуация не останавливала людей от приезда на объекты до последних выходных марта — это касается и аренды, и покупки.
«Приведет ли эмоциональность контекста к взлету продаж, покажут итоги второго квартала. Но очевидно, что многие адепты городского жилья задумаются о том, что загородный дом — это хороший запасной вариант, чтобы даже на время изолироваться от города».
Сметают всё
В компании Villagio Estate говорят о четырехкратном росте запросов на аренду загородной недвижимости. «Многие хотели бы арендовать не на год, как обычно практикуется в Villagio Estate, а меньше — на несколько месяцев», — добавляет директор по маркетингу компании Максим Попов.
Максим Попов, директор по маркетингу Villagio Estate
Заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина подтверждает повышенный спрос в сегменте аренды загородной недвижимости: «К началу апреля рост составил десятки процентов по отношению к прошлому году, и коллеги ожидают двукратного роста в этом сегменте. Более того, сейчас удастся сдать даже такой дом, который в прошлом году никого не интересовал».
Покупка в тренде
Аналитики Циан подсчитали, что количество просмотров объявлений о продаже коттеджей и дач в марте 2020 года увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Не исключено, что после окончания пандемии интерес к этому сегменту вновь вырастет — особенно среди тех, кто договорится и дальше работать на удаленке, полагают эксперты.
По словам Ольги Магилиной, покупка загородной недвижимости весной всегда была популярна, сейчас спрос оживился еще больше. Впрочем, уточняет она, это связано не только с вирусом, но и с ослаблением курса рубля по отношению к мировым валютам.
«В частности, ослабление рубля увеличило спрос на покупку загородного дома примерно на 20–25%, А потребность в самоизоляции сместила спрос в сторону односемейных коттеджей, а также готовых к проживанию домов».
Продажи, по словам Олега Михайлика, связаны с распространением коронавируса меньше, чем аренда: все-таки решение купить загородное жилье является более серьезным. Значимую роль сыграл скачок доллара, полагает эксперт.
«На заметил какого-то небывалого роста сделок купли-продажи. Да, за счет большего количества свободного времени, которое образовалось у людей на самоизоляции, спрос растет: брокерам чаще звонят за консультациями. Но это скорее отложенный спрос, который сыграет свою роль уже после завершения введенного режима».
А что потом?
Прогнозируя будущее загородного рынка, Олег Михайлик заявил, что спрос на аренду сохранится и даже будет расти.
«Главный вопрос: что будет потом? Вижу два сценария: первый — люди пойдут спасать свой бизнес и решать первостепенные задачи и вопросы, арендуя снятые ранее загородные дома, то есть вполне вероятно снижение спроса на загородку. Согласно второму сценарию, будет расти спрос на дорогие варианты: те, кто держал сбережения в долларах, получат более широкий выбор — ведь фактически их накопления значительно увеличились». Какой из вариантов более жизнеспособен, покажет время.
Фото: Игорь Порхомовский
Дача как ответ. Будет ли переворот цен на рынке загородной недвижимости из-за вируса
В этом году многие дачники начали сезон раньше времени. Решили, что соблюдать режим самоизоляции легче за городом. В то же время всё больше людей стали подумывать и о покупке дачи. Одни традиционно пытаются спасти сбережения, вкладывая деньги в недвижимость. Другие торопятся купить дом по дешёвке, пока не начался рост цен. Но будет ли реально дорожать загородная недвижимость и стоит ли торопиться с покупкой?
Как изменятся цены на дачи в этом сезоне
Фото © ТАСС / Алексей Павлишак
— Говоря о ценах, стоит отметить, что лишь 25% лотов на загородном вторичном рынке сегодня имеют адекватную стоимость, — рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — У большинства объектов цены завышены: обычно на 30–40%, а в некоторых случаях — в несколько раз. Это хорошо иллюстрируют цифры: если подмосковные дачи предлагаются в среднем за пять миллионов рублей, то активнее всего продаются лоты за один-полтора миллиона.
По словам Дмитрия Таганова, покупатели загородной недвижимости очень чутко реагируют на цены. Из-за экономического кризиса эта чувствительность может стать ещё сильнее. Именно поэтому аналитик не ожидает серьёзного подорожания дач в этом сезоне.
— В кризис и продавцы, и покупатели недвижимости, в том числе и дач, обычно занимают выжидательную позицию, — отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. — Рынок сжимается. Многие продавцы снимают недвижимость с продажи до тех пор, пока не станет понятно, в какую сторону движутся цены. Покупатели тоже стараются не торопиться. Так что маловероятно, что сейчас будет какой-то ажиотажный спрос на дачи. Всё-таки для этого требуются немаленькие деньги. К тому же нужно проводить регистрацию сделок, а организации не работают. Другое дело, что может вырасти спрос на аренду загородной недвижимости. Такой сценарий весьма вероятен.
В каких сегментах загородного жилья ждать самого большого повышения цен
Если говорить о покупке загородного жилья, то наиболее вероятен подъём цен в форматах таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД). По прогнозам Дмитрия Таганова, в среднем они подорожают на 15–20%. Дело в том, что эти форматы подпадают под действие 214-ФЗ. И после реформы долевого строительства крайне малое число застройщиков оказались в состоянии работать по изменённым правилам.
— Как следствие, новые проекты с таунхаусами и МЖД просто не выходят на рынок, а старые постепенно распродаются, — пояснил Дмитрий Таганов. — В итоге эти форматы стали «краснокнижными» на рынке подмосковной загородной недвижимости. Также в этом году вероятно оживление сегмента загородной аренды. По итогам трёх недель марта мы уже видим рост спроса на 14%. Исходя из этого, к лету средняя арендная ставка на коттеджи может повыситься на 20%, а на дачи — на 10%.
Как сейчас можно максимально выгодно купить дачу
Чтобы выгодно купить дачу, сначала стоит определиться, какие нюансы для вас критичны, а какие — нет. Стандартный приём для получения скидки — это нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу. Например, можно обратить внимание на заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший облик дома и так далее.
Ещё один вариант, по словам Дмитрия Таганова, — можно попробовать найти владельца, который из-за финансовых проблем стремится продать свой дом как можно скорее. Вполне возможно, что в нынешней экономической ситуации таких будет немало.
Стоит ли торопиться с покупкой дачи
Дмитрий Таганов считает, что торопиться не стоит, но проявлять активность уже пора. Март и начало апреля являются самым подходящим временем для подбора жилья за городом.
— В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон и стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и так далее, — пояснил аналитик.
По словам Алексея Коренева, в сложившейся ситуации откладывать покупку дачи не стоит только тем, кому загородный дом стал реально необходим в ближайшее время. Например, в связи с расширением семьи. В других случаях можно посмотреть, что будет с ценами. Аналитик предупреждает, что в кризисы часто повторяется такая история: люди начинают выставлять жильё по завышенным ценам. При этом недвижимость покупают, так как многие опасаются дальнейшего роста цен. Но обычно через несколько месяцев обстановка на рынке становится спокойнее и дома начинают дешеветь. Таким образом, в спешке на фоне паники можно серьёзно переплатить.
— У многих людей, имеющих накопления, есть традиционный для россиян соблазн приобретать недвижимость при взлёте курса доллара, чтобы успеть сохранить дешевеющие рубли, — отметил главный аналитик «Телетрейда» Марк Гойхман. — Это действительно может несколько подтолкнуть продажи в начальный период надвигающегося кризиса. Но, вспоминая недавний кризис 2014 года, можно предположить следующее. После первоначального увеличения покупок последует значительное снижение спроса и цен. Экономические неурядицы резко подрывают доходы людей. Поэтому даже при необходимости и возможности приобретения дома есть смысл подождать по крайней мере до осени.
Впрочем, эта рекомендация касается в первую очередь тех, у кого уже есть деньги на покупку дачи. Если у кого-то давно была мысль приобрести дом за городом для постоянного проживания, то сейчас хороший момент это сделать, особенно если речь идёт об ипотеке. Такое мнение высказал эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. По его словам, ниже ставки по жилищным кредитам не будут в ближайшие лет пять из-за кризиса ликвидности, инфляции, цен на нефть и прочих факторов. Если же потенциальный покупатель может себе позволить приобрести жильё без кредита, то аналитик рекомендует подождать несколько месяцев или полгода.
